Condos
El inventario de condominios en Tulum va desde el producto premium de Aldea Zama hasta opciones más accesibles en La Veleta y Región 15. Disponibles para renta a corto y largo plazo.
AUTORIDAD LOCAL
Tulum - Lujo Bohemio y Punto Caliente de Inversion
Donde el diseno eco-consciente se encuentra con retornos premium de renta vacacional. Lujo frente al mar y desarrollos cerrados como Aldea Zama anclan un mercado moldeado por compradores internacionales.
Lista tu propiedad donde los huéspedes ya están buscando
- Airbnb
- VRBO
- Booking.com
- Expedia
Snapshot del mercado
Tulum — Playa y corredor Aldea Zama
T2 2026 (ventana de datos: abril 2026 – abril 2027) · PriceLabs Market Dashboards
$2,245Tarifa diaria mediana
88%Ocupacion pico
+3%Ritmo vs ano anterior
~71Listados monitoreados
Tulum cotiza sobre la mayor parte del corredor en mediana por noche, con las tarifas mas fuertes en producto boutique frente al mar e inventario estabilizado en Aldea Zama. La temporada baja se siente mas que en Playa del Carmen, asi que el ritmo gana con estadías mínimas coherentes en torno a BPM, fiestas de invierno y ventanas de diseño. La estrategia favorece proteger picos con seis meses de anticipación y evitar descuentos panicos en meses hombro.
Pulso local
Acerca de Tulum
Tulum es el mercado de renta vacacional más premium y más volátil de Quintana Roo. Reconocido globalmente por su diseño eco-consciente, retiros de yoga frente al mar, ruinas mayas sobre el Caribe y una escena gastronómica curada. Los submercados son notablemente diferentes: el frente al mar de lujo manda las tarifas más altas de la región pero arrastra complejidad operativa por sal, arena y servicios al borde de la red. Aldea Zama ofrece el desempeño Airbnb más confiable con consistencia de servicios e infraestructura de administración. La Veleta se ha convertido en la zona de crecimiento de largo plazo, mientras Región 15 sigue siendo más nueva y accesible. En Tulum, el tipo de propiedad y la microubicación definen estrategia más que en cualquier otro mercado del estado.
- ●Tarifas premium por noche, las más altas de la región
- ●Reconocido globalmente por diseño eco y cultura yoga
- ●Múltiples submercados con economías muy diferentes
- ●Zonas residenciales de largo plazo en crecimiento en La Veleta
Inventario
Propiedades disponibles en Tulum
Servicios
Servicios que ofrecemos en Tulum
Administracion de Propiedades
Rentas a largo plazo e hibridas
Seleccion de inquilinos, redaccion de contratos, operaciones residenciales y cuidado completo para propietarios con contratos de 6+ meses.
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Administracion de Rentas Vacacionales
Corto plazo multicanal
Publicacion en Airbnb, Vrbo, Booking y Expedia. Precios dinamicos, comunicacion con huespedes y optimizacion de ingresos.
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Administracion Airbnb
Listados enfocados en Airbnb
Optimizacion nivel Superhost, fotografia, precios dinamicos y flujos de huesped para propietarios cuyo canal principal es Airbnb.
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Vender Propiedad
Brokerage y listado
Pensando en vender? Coordinamos venta, analisis de mercado y match con compradores en toda la Riviera Maya.
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Hola, soy Chris — fundador de PlayaStays.
Vivo y trabajo en terreno en la Riviera Maya. Ya sea que tu propiedad esté en Playa del Carmen, Tulum, Akumal, o en cualquiera de los ocho mercados que cubrimos, puedes contactarme directamente — la misma persona desde la primera consulta hasta el reporte mensual. Liderada por su fundador, operación local, primero el propietario — diseñada para manejar una sola unidad o un portafolio con el mismo estándar.
Colonias
Colonias donde trabajamos en Tulum
Desde arena bajo ruinas hasta lagunas cenóticas
Mejores playas de Tulum y alrededores
Playa Paraíso
Franja sur cerca del acceso arqueológico — mañanas más tranquilas antes de las visitas guiadas.
Arena ancha palmeras y ese ritmo tropical clásico; buen día playa cercano al Pueblo.
Playa Ruinas
Justo bajo el mirador arqueológico sobre el mar.
Postal icónica ruinas + mar; hidratar y revisar zonas cerradas temporada de oleaje fuerte.
Laguna Kaan Luum
Laguna cenótica poco profunda al sur de Pueblo — pasarelas de madera.
Descanso sin sal para huéspedes que necesitan día sin olas grandes.
Costa Tankah
Residencial frente al mar entre zona hotelera norte y cenotes cercanos.
Menos música nocturna que corredores fiesta orientados a DJ.
Cenotes carretera 307
Caletas tipo Cristal/Escondido cercanas — snorquel de agua dulce.
Combinar día tierra después de soles largos Playa Hotelera.
Calas Punta Piedra
Roca y arena fina zona hotelera sur — mejor con viento ligero.
Ideal huéspedes que prefieren pocas olas grandes vs mar abierto.
Donde mandamos a huéspedes
Restaurantes en Tulum que recomendamos
Hartwood Tulum
Fogón de leña fine dining
Menú enfocado en brasas y horno de leña rutas costeras — reserva antes de temporada alta.
Posada Margherita
Italiano frente al mar
Pastas frescas y brisa marina — llega fresco de playa, salidas largas esperadas.
Mateo's
Parrilla con vista sunset
Costillas y tacos premium con skyline atardecer de la zona hotelera.
Antojitos la Chiapaneca
Tacos al pastor Pueblo
Trompo humeante económico — ideal tras cenotes o noches cenando ligero.
Ziggy’s Beach Club
Cevichería día playa
Reposeras y música suave combinando Playa Paraíso con comida rápida de mar.
Gitano Jungle Room
Mezcal y música selva
Cocteles ahumados bajo luces tropicales — ideal para noches sin DJ frente mar.
Selección del equipo PlayaStays; sin vínculos comercial — revisa precios antes de llegar.
Junto a la costa
Cámara en vivo · Riviera Maya
Señal independiente — PlayaStays no opera esta cámara.
Area de servicio
Cobertura en Tulum
Nuestro equipo opera en toda la ciudad. Contactanos para cobertura por colonia.
Los propietarios ganan significativamente más con PlayaStays que autogestionando.
Las propiedades con gestión profesional superan consistentemente a las autogestionadas en nuestros mercados — hablemos sobre tus números específicos.
8 mercados
Cobertura local de Playa del Carmen a Isla Mujeres
EN + ES
Comunicación fluida con propietarios, huéspedes y proveedores
24/7
Soporte de emergencia cuando los huéspedes lo necesitan
4.97★
Mejores estancias generan mejores reseñas
Estimado gratis
Hablemos de tu propiedad en Tulum
Sin compromiso. Respondemos en 24 horas con una proyección realista de ingresos para tu unidad.
Preguntas frecuentes
Tener propiedad en Tulum: preguntas frecuentes
Cada submercado de Tulum favorece una estrategia distinta. Aldea Zama es la más predecible: cerrado, caminable, con infraestructura completa, popular con trabajadores remotos y viajeros conscientes del diseño — fuerte tanto para renta larga como corta, con ocupación estable todo el año. Tulum Beach manda la ADR de pico más alta de la región pero con caídas más agudas en temporada baja, carga de mantenimiento por salitre y problemas de servicios en el borde de la red. La Veleta es el mercado medio accesible con densidad residencial creciente y demanda derramada de Aldea Zama. Página de administración en Tulum.
Tulum tiene los picos por evento más concentrados en Quintana Roo — BPM Festival en enero, Sound Tulum, Día de Muertos, Navidad/Año Nuevo, Spring Break, semana de arte y diseño. Nuestro precio dinámico añade señales de eventos sobre curvas de fin de semana y estacionalidad, no una tarifa fija. El precio para ventanas de pico se configura con 6+ meses de anticipación y se reajusta mensualmente. Los propietarios que operan por su cuenta consistentemente dejan dinero en la mesa durante esas ventanas porque no rastrean el calendario con suficiente anticipación.
Tulum es de pico alto / valle más bajo. Diciembre–abril corre fuerte (Aldea Zama con ocupación estable + eventos premium; Tulum Beach con semanas de pico concentradas a tarifas top de la región). El hombro mayo–septiembre es más suave que PDC — la demanda de renta vacacional cae más bruscamente cuando el calor de la selva maya y la humedad de temporada de lluvias se intensifican. El ingreso anual neto depende mucho de la disciplina de precios y del posicionamiento del submercado. Modelamos proyecciones realistas en onboarding con comparables actuales de Tulum, no promedios de toda la Riviera.
Sí — la mayoría de las rentas cortas en Tulum requieren RETUR-Q (registro estatal de turismo de Quintana Roo), y Quintana Roo cobra un impuesto de hospedaje del 6% por reserva. Tulum tiene escrutinio municipal adicional sobre rentas cortas en algunas zonas, particularmente cerca de la zona arqueológica y del corredor de playa. PlayaStays gestiona el registro RETUR-Q, la remisión del hospedaje y la documentación del condominio en el onboarding. Ver gestión de rentas vacacionales.
Sí. Tulum está dentro de la zona costera restringida de México, así que los extranjeros son dueños mediante fideicomiso (fideicomiso bancario de 50 años renovable) o sociedad mexicana (SRL). PlayaStays trabaja regularmente con propietarios extranjeros en Aldea Zama, Tulum Beach, La Veleta y Región 15. Coordinamos los estados mensuales con tu contador, formateados para RFC mexicano y declaraciones fiscales en EE. UU. o Canadá. Tulum ha tenido alta actividad de compradores extranjeros en la última década — la coordinación de títulos es parte rutinaria de nuestro trabajo.
Tulum tiene riesgo de huracanes de junio a noviembre, pico agosto–octubre. Tulum Beach y las propiedades frente al mar de la selva enfrentan exposición directa; Aldea Zama y La Veleta tierra adentro están más protegidas pero igual necesitan protocolo. PlayaStays corre evaluación anual en mayo, prep 72 horas antes del impacto (protecciones, mobiliario exterior, vehículos), inspección post-tormenta en 24 horas, y foto-documentación con fecha para reclamos de seguro. Las propiedades de Tulum Beach adicionalmente necesitan revisiones de erosión costera cada temporada. Notificación al propietario en 24 horas en cualquier incidente.
Equipo local