Condos
El inventario de condominios en Xpu-Ha es limitado — el corredor lo dominan las villas. Los pocos condos frente al mar sirven a huéspedes que buscan posición premium sin la huella operativa de una casa con alberca y jardines.
AUTORIDAD LOCAL
Xpu-Ha - Lujo Concentrado Frente al Mar
Un tramo corto premium entre Akumal y Playa del Carmen, con inventario limitado y operacion vacacional de lujo durante todo el ano.
Lista tu propiedad donde los huéspedes ya están buscando
- Airbnb
- VRBO
- Booking.com
- Expedia
Snapshot del mercado
Xpu-Ha — franja de villas ultralujo
T2 2026 (ventana de datos: abril 2026 – abril 2027) · PriceLabs Market Dashboards
$3,820Tarifa diaria mediana
72%Ocupacion pico
+4%Ritmo vs ano anterior
~13Listados monitoreados
La muestra de Xpu-Ha es deliberadamente chica-domina casas grandes con medianas nocturnas muy altas en compresiones festivas. La ocupacion pico es menor que en mercados de condominios porque las estadías mínimas son largas y el inventario es cerrado. El operador debe enfatizar ritmo concierge, profundidad de limpieza y documentacion nivel seguro antes que metricas de volumen.
Pulso local
Acerca de Xpu Ha
Xpu-Ha es el mercado de villas con mayor potencial de ingresos en Quintana Roo. Sin competencia hotelera, playa alimentada por cenotes y exclusividad que atrae a huéspedes de altísimo patrimonio que pagan $500–$900+/noche sin negociar. La gestión profesional es esencial — los huéspedes esperan servicio de nivel concierge.
- ●Inventario estrecho amplifica sensibilidad a reseñas y housekeeping.
- ●Tráfico fin semana Rivera mezcla lunas miel con reglas ruido.
- ●Clubes playa HOA — mensajes igualan muñequeras reales.
- ●Impuestos y registro estatal siguen aunque se sienta exclusivo.
Inventario
Propiedades disponibles en Xpu Ha
Servicios
Servicios que ofrecemos en Xpu Ha
Administracion de Propiedades
Rentas a largo plazo e hibridas
Seleccion de inquilinos, redaccion de contratos, operaciones residenciales y cuidado completo para propietarios con contratos de 6+ meses.
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Administracion de Rentas Vacacionales
Corto plazo multicanal
Publicacion en Airbnb, Vrbo, Booking y Expedia. Precios dinamicos, comunicacion con huespedes y optimizacion de ingresos.
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Administracion Airbnb
Listados enfocados en Airbnb
Optimizacion nivel Superhost, fotografia, precios dinamicos y flujos de huesped para propietarios cuyo canal principal es Airbnb.
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Vender Propiedad
Brokerage y listado
Pensando en vender? Coordinamos venta, analisis de mercado y match con compradores en toda la Riviera Maya.
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Hola, soy Chris — fundador de PlayaStays.
Vivo y trabajo en terreno en la Riviera Maya. Ya sea que tu propiedad esté en Playa del Carmen, Tulum, Akumal, o en cualquiera de los ocho mercados que cubrimos, puedes contactarme directamente — la misma persona desde la primera consulta hasta el reporte mensual. Liderada por su fundador, operación local, primero el propietario — diseñada para manejar una sola unidad o un portafolio con el mismo estándar.
Colonias
Colonias corredor Xpu-Há
Laguna cenote Riviera
Bahías cercanas Xpu-Há
Cinta lagoon Xpu-Há
Caribeño clásico entre curvas carretera.
Arena y sargazo cambian temporada — díselo antes reviews.
Club La Playa día
Camastros borde laguna.
Precio pases varía FAQ hieleras externas.
Marina Aventuras
Respaldo tranquilo norte con yates.
Cuando algas presionan playa abierta.
Costa Chemuyil
Arena baja más cenotes combinados.
Mezcla estancias valor + fotos día.
Laguna Yalku
Snorkel cenote-mar ticketeado.
Mañana calma post-noche Playa.
Media Luna Akumal
Bahía norte tortuga reglas incluso día visita.
Huésped eco rota cuando club lleno.
Dónde mandamos huéspedes
Restaurant picks Xpu-Há
Restaurantes club Xpu-Há
Lonchería carretera
Sophias Akumal
Turtle Bay Bakery Akumal
Grill Omni Puerto Aventuras
Cevichería centro PM
Clubes cambian horario — confirmar temporada.
Mirada costa
Cámara Riviera Maya
Terceros — PlayaStays no opera cámara.
Area de servicio
Cobertura en Xpu Ha
Nuestro equipo opera en toda la ciudad. Contactanos para cobertura por colonia.
Los propietarios ganan significativamente más con PlayaStays que autogestionando.
Las propiedades con gestión profesional superan consistentemente a las autogestionadas en nuestros mercados — hablemos sobre tus números específicos.
8 mercados
Cobertura local de Playa del Carmen a Isla Mujeres
EN + ES
Comunicación fluida con propietarios, huéspedes y proveedores
24/7
Soporte de emergencia cuando los huéspedes lo necesitan
4.97★
Mejores estancias generan mejores reseñas
Estimado gratis
Hablemos de tu propiedad en Xpu-Ha
Sin compromiso. Respondemos en 24 horas con una proyección realista de ingresos para tu unidad.
Preguntas frecuentes
Tener propiedad en Xpu Ha: preguntas frecuentes
Xpu-Ha es el mercado de villas con mayor potencial en Quintana Roo: cero competencia hotelera, playa virgen alimentada por cenotes, ultra-baja oferta, y huéspedes de altísimo patrimonio que pagan $500–$900+/noche sin negociar. La mayoría del mercado son villas con alberca de 4 a 8 recámaras con jardines completos. El ingreso anual neto depende mucho de la fotografía, el servicio de concierge y cómo convierte el anuncio en puntos de precio premium. Modelamos proyecciones realistas en onboarding con comparables actuales de villas en Xpu-Ha. Página de administración en Xpu-Ha.
La administración de villas en Xpu-Ha es una operación de hospitalidad de tiempo completo. Alberca, jardines, múltiples baños, acceso frente al mar, seguridad, coordinación de proveedores, concierge pre-llegada (chef, despensa, masajes en villa, transporte desde el aeropuerto de Cancún), y expectativas del huésped de respuestas en menos de 1 hora. El 15% sobre una villa de $700/noche es un alcance operativo distinto al 15% sobre un condo de $200/noche — la carga escala con el activo. PlayaStays asigna personal a las villas de Xpu-Ha en consecuencia.
Las villas en Xpu-Ha típicamente producen ingresos anuales de seis cifras cuando están bien administradas y bien fotografiadas. Diciembre–abril son picos (Navidad/Año Nuevo alcanza $1,500+/noche en villas top), Spring Break, turismo familiar de verano, y temporada concentrada de bodas se suman a curvas de fin de semana. Las semanas de temporada baja se reservan a tarifas premium con las estadías mínimas correctas y servicio nivel concierge. Modelamos proyecciones realistas en onboarding con comparables actuales.
Sí. Xpu-Ha está en la zona costera restringida de México, así que los extranjeros son dueños mediante fideicomiso (fideicomiso bancario de 50 años renovable) o sociedad mexicana (SRL). El pool de compradores en Xpu-Ha es muy internacional (EE. UU., Canadá, Europa) con actividad fuerte de propietarios extranjeros. PlayaStays trabaja regularmente con propietarios extranjeros en coordinación de títulos, cumplimiento de RFC, y estados mensuales formateados para RFC mexicano y declaraciones fiscales en EE. UU. o Canadá.
Sí. La mayoría de las rentas cortas en Xpu-Ha requieren RETUR-Q (registro estatal de turismo de Quintana Roo), y el estado cobra un 6% de impuesto de hospedaje por reserva. Algunas comunidades cerradas adyacentes adicionalmente imponen reglas de condominio sobre registro de huéspedes y estancias mínimas. PlayaStays gestiona el registro RETUR-Q, la remisión del hospedaje y la documentación del condominio como parte del onboarding estándar para villas administradas.
La exposición directa frente al mar de Xpu-Ha hace esencial la preparación para huracanes — ventana de riesgo junio–noviembre, pico agosto–octubre. Las villas grandes con alberca, jardines y mobiliario exterior requieren más coordinación 72 horas antes del impacto que un condo. Nuestro protocolo: evaluación anual en mayo, cierre completo pre-impacto (protecciones, todo el mobiliario exterior guardado, vehículos movidos, agua/comida preparada para personal si es necesario), inspección post-tormenta en 24 horas, foto-documentación para reclamos de seguro. Notificación al propietario en 24 horas en cualquier incidente.
Equipo local