Si rentas una propiedad de corto plazo en Quintana Roo, ahora debes registrarla — y las plataformas lo están exigiendo. Desde finales de 2025, Airbnb y Booking empezaron a pedir un número del registro turístico de Quintana Roo para mantener los anuncios activos. Pero “registrar tu renta” significa en realidad dos vías separadas, de dos dependencias estatales distintas, en un orden específico — y una de ellas (la COFE) acaba de cambiar a finales de 2025. La mayoría de las guías cubren una vía y omiten la otra. Aquí está el mapa completo, vigente para 2026.
Dos vías separadas — ambas obligatorias
Esto es lo que casi todos confunden. El cumplimiento en Quintana Roo son dos obligaciones paralelas con dos dependencias distintas, y cumplir una no cubre la otra:
- La vía fiscal — SATQ (la autoridad fiscal estatal): tu padrón estatal (REC), tu constancia fiscal estatal (COFE) y el impuesto al hospedaje (ISH).
- La vía turística — SEDETUR (la secretaría de turismo): el registro estatal de turismo (RETUR-Q, dentro del sistema SITUR-Q).
Distintas dependencias, distinto fin — necesitas ambas. (La vía fiscal es donde se pagan tus impuestos; para el panorama completo de ISR/IVA/ISH, ve nuestro desglose de impuestos por renta en México.)
El orden que sí funciona
Estos pasos se desbloquean entre sí. Fuera de secuencia te rechazan — la Constancia de Situación Fiscal del RFC federal es insumo obligatorio para los registros estatales, que a su vez alimentan el registro turístico.
Paso 1 — RFC (federal)
Tu clave fiscal federal del SAT va primero, porque su Constancia de Situación Fiscal se requiere para los pasos estatales. Y aquí está lo que se les pasa a los propietarios: no necesitas residencia mexicana para obtenerlo — hay una ruta dedicada para residentes en el extranjero. Lo cubrimos en cómo obtener el RFC siendo extranjero no residente.
Paso 2 — REC (padrón estatal)
El Registro Estatal de Contribuyentes es el padrón de contribuyentes propio de Quintana Roo, a cargo del SATQ. Todo anfitrión obligado al impuesto al hospedaje debe estar en él. Es la base de todo lo demás en la parte estatal y no requiere renovación anual — solo mantén tus datos al día.
Paso 3 — COFE (la regla que acaba de cambiar)
Esta es la actualización 2026 que casi nadie ha captado. Por el Decreto 192, publicado el 16 de diciembre de 2025, Quintana Roo sustituyó la antigua “Licencia de Funcionamiento SATQ” por la COFE — Constancia de Obligaciones Fiscales Estatales. Puntos clave:
- Se emite por inmueble/establecimiento — quien tiene varias propiedades necesita una por cada una.
- Se tramita en línea por el portal del SATQ; se reporta como gratuita.
- Es anual — vigente hasta el 31 de diciembre y se renueva en los primeros dos meses (ene–feb) del año siguiente.
- En la transición 2026, a los titulares de la antigua licencia se les indicó obtener su COFE en ene–feb 2026, con sanciones por incumplimiento desde el 1 de julio de 2026.
Como el decreto es muy reciente, confirma el proceso actual de la COFE y cualquier costo directamente en el portal del SATQ antes de confiar en las fechas.
Paso 4 — RETUR-Q (registro turístico)
El RETUR-Q (Registro Estatal de Turismo), alojado en el sistema SITUR-Q y a cargo de SEDETUR, es el registro estatal de turismo. La reforma a la Ley de Turismo publicada el 5 de marzo de 2024 hizo el registro obligatorio para anfitriones y plataformas. Lo que debes saber:
- Se hace por inmueble, en línea, y es gratuito.
- Las plataformas ya piden tu número de certificado RETUR-Q para mantener un anuncio activo — esta es la exigencia que empezó a afectar a anfitriones a finales de 2025.
- Documentos típicos por inmueble: tu certificado de operación (ahora la COFE), la constancia fiscal del SAT, identificación, comprobante de domicilio, escritura o contrato, seguro de responsabilidad civil y fotos del equipo de seguridad (botiquín, extintor, detectores de humo/gas).
- El certificado tiene vigencia de varios años y se renueva antes de vencer — confirma la ventana exacta en la convocatoria vigente de SEDETUR.
Regístrate en los portales oficiales: sedetur.qroo.gob.mx/returq y siturq.gob.mx.
Paso 5 — el impuesto al hospedaje mensual (ISH)
Con todo registrado, la obligación continua es el ISH: 6% para casa entera (5% general). Si reservas por plataforma, esta retiene y entera el ISH por ti en Quintana Roo. Si tomas reservas directas, lo enteras tú en pagos mensuales a más tardar el día 10 del mes siguiente.
Renovaciones de un vistazo
- RFC / REC: sin renovación anual — mantén tu información al día.
- COFE: anual — renueva en ene–feb, por inmueble.
- RETUR-Q: vigencia de varios años — renueva antes de vencer (confirma la ventana).
- ISH: mensual — al día 10, si tomas reservas directas.
Preguntas frecuentes
¿El RETUR-Q es realmente obligatorio o solo recomendado?
Obligatorio. La reforma a la Ley de Turismo (5 de marzo de 2024) obliga a anfitriones y plataformas a registrarse, y las plataformas ya piden el número de certificado para mantener anuncios activos.
¿El registro del SATQ no es lo mismo que el RETUR-Q?
No. El SATQ (REC, COFE, ISH) es la vía fiscal estatal; el RETUR-Q es la vía turística de SEDETUR. Son dependencias distintas y ambas son obligatorias.
¿Qué pasó con la “Licencia de Funcionamiento”?
El Decreto 192 (16 de diciembre de 2025) la sustituyó por la COFE (Constancia de Obligaciones Fiscales Estatales), emitida por inmueble y renovada cada ene–feb.
Tengo varias unidades, ¿registro cada una?
Sí. Tanto la COFE como el registro RETUR-Q se hacen por inmueble/establecimiento, así que cada unidad necesita el suyo.
¿Necesito residencia o RFC para empezar?
Necesitas RFC (alimenta los pasos estatales), pero no residencia — un no residente puede obtenerlo. No puedes completar los registros estatales sin la constancia fiscal del RFC.
¿Quieres que lo manejemos por ti?
Esta es justo la vuelta que PlayaStays existe para quitar. Llevamos a los propietarios por los cinco pasos — RFC, REC, COFE, RETUR-Q y el ISH mensual — y mantenemos las renovaciones al día, por inmueble. Si tienes (o vas a comprar) una renta en Quintana Roo, escríbenos.
Fuentes
• SATQ — REC y COFE (Constancia de Obligaciones Fiscales Estatales; Decreto 192, POE 16-dic-2025) — satq.qroo.gob.mx
• SEDETUR — RETUR-Q / SITUR-Q — sedetur.qroo.gob.mx/returq · siturq.gob.mx
• Ley de Turismo del Estado de Quintana Roo (reforma POE 5-mar-2024, Arts. 4 y 52 Nonies) — congresoqroo.gob.mx
• ISH — Ley del Impuesto al Hospedaje, Decreto 030 (5% / 6%) — satq.qroo.gob.mx
Aviso
Guía de información general, basada en fuentes públicas de 2026, incluyendo cambios muy recientes (Decreto 192, diciembre 2025) que aún se están asentando. Verifica siempre los requisitos, costos y plazos vigentes directamente en los portales oficiales del SATQ y SEDETUR, y confirma tu caso con un contador o abogado mexicano calificado.
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