El ADR más alto de Tulum
Anuncios eco-lujo frente al mar en Airbnb / VRBO / Booking cargan tarifas premium por noche. La calidad de diseño, el set de fotos y la velocidad de reseñas deciden si ganas el premium.
Administración de propiedades · Tulum Beach / Zona Hotelera, Tulum
Administración de propiedades en Tulum Beach
ADR premium, mantenimiento premium.
Administración de propiedades en Tulum Beach para propietarios de casas eco-lujo frente al mar que rentan por noche en los cuatro canales, rentan a varias semanas, o solo quieren que su lugar esté bien cuidado mientras están fuera.
Estimado · Tulum Beach
Sin compromiso. Respondemos en 24 horas.
01Por qué Tulum Beach
Por qué la Zona Hotelera gana sus tarifas.
Tulum Beach es el frente al mar eco-lujo — el ADR más alto de Tulum, las propiedades más fotografiadas y las más caras de operar. Las particularidades fuera de la red, el mantenimiento por salitre y el enforcement creciente de renta corta aparecen todos en el costo; la disciplina operativa que protege el margen es lo que hace que la propiedad aquí funcione.
Salitre y mantenimiento fuera de la red
La mayor parte de la Zona Hotelera corre con solar y generación de respaldo. El salitre corroe herrajes y herrería exterior rápido. Ambos hay que cargarlos al presupuesto operativo — o hunden las reseñas.
Enforcement creciente de renta corta
Algunos edificios de la Zona Hotelera ahora restringen la renta corta; otros piden registro. Leer tu reglamento antes de que empiece la temporada no es opcional.
Demanda de villa de una semana
Las familias de VRBO y los grupos de reserva directa toman la villa una semana — calendario más tranquilo, menos turnover, más ingreso por estancia. Ese es el nicho para el que vale diseñar.
02Para quién administramos
Cuatro tipos de propietarios. Un mismo estándar.
Sea lo que sea que estés rentando (o no), corremos la misma operación responsable debajo. Elige el plan que ajuste — el equipo local es el mismo.
Propietarios de renta larga
Propietarios que rentan en contratos de 6+ meses — selección de inquilinos, contrato, cobro de renta y renovaciones. Flujo estable con baja rotación.
Anfitriones de renta corta y Airbnb
Propietarios que rentan por noche en Airbnb, VRBO, Booking o Expedia — optimización del anuncio, fotos, precios dinámicos y atención al huésped en cada plataforma.
Propietarios ausentes (cuidado)
Sin rentar — pago de servicios, inspecciones programadas, coordinación de proveedores y reportes mensuales con fotos para que una unidad vacía nunca se vuelva un problema silencioso.
Inversionistas multi-propiedad
Portafolios en una o varias colonias — un solo equipo local responsable, un mismo estándar operativo y un estado de cuenta consolidado.
Alrededor de la Colonia
Qué hay alrededor de Tulum Beach.
La playa misma, las ruinas al norte, restaurantes y beach clubs caminables por la Beach Road, y cenotes a un viaje corto tierra adentro. La cercanía es todo el producto.
Ruinas de Tulum al norte
Las ruinas mayas miran al norte de la Beach Road. Los tours al amanecer arrancan en la entrada — la solicitud de concierge #1.
Beach clubs y restaurantes con diseño
Hartwood, Arca, Casa Jaguar y la fila de beach clubs son caminables por la Beach Road. La comida es la razón por la que muchos huéspedes eligen Tulum.
Cenotes a 20–40 minutos tierra adentro
Gran Cenote, Calavera, Dos Ojos. Mandamos la lista de condiciones actuales cada semana para que los huéspedes elijan el correcto para el clima de la semana.
Tramos tranquilos en temporada baja
Fuera de pico (dic–abr), la Beach Road se adelgaza. Las reservas directas de estancia larga y las familias VRBO de varias semanas ajustan al ritmo. Ponemos precios en consecuencia.
La Zona Hotelera corre sobre la Beach Road al sur de las ruinas. La carretera 307 queda al oeste por los conectores de Aldea Zama / Pueblo.
Lo que se incluye
Cuidado de Propiedad, rentas a tu manera, presencia local.
Cuidado de Propiedad · $2,150 MXN/mes
Pago de servicios, mantenimiento preventivo, inspecciones programadas, coordinación de proveedores, consumibles y reportes mensuales con fotos. La base con la que sale cada plan.
Ver precios →Rentas a tu manera · 10% renta larga · 15% renta corta
¿Rentas con contrato a varios meses? 10% de la renta en Administración de Propiedades. ¿Rentas por noche? 15% del ingreso en Administración Airbnb o Rentas Vacacionales multicanal.
Elige un servicio →Presencia local
Equipo verificado en sitio, bilingüe EN/ES, en esta colonia. Sin call center remoto — nuestra gente camina el edificio cuando algo necesita caminarse.
Conoce al equipo →Edificios que Administramos
Edificios que administramos en Tulum Beach.
Propiedades reales de la Zona Hotelera donde administramos unidades. Las páginas dedicadas se agregan conforme el inventario crece.
Villas frente al mar
Villas unifamiliares frente al mar con alberca privada — rentas premium de una semana en VRBO y reserva directa.
Complejos de condos a media playa
Complejos de condos más chicos a media playa con amenidades compartidas y administración HOA. Uso mixto noche / estancia larga.
Bungalows eco-lujo
Bungalows de una recámara y villa chica con energía fuera de la red. Un diseño fuerte y buen set de fotos mueven el ADR.
Casas de playa del extremo norte
Las casas más cercanas a las ruinas — prima de cercanía más acceso a playa más tranquila.
Tu propiedad aquí
¿No ves un edificio representativo? Administramos unidades individuales en la mayor parte de la Zona Hotelera. Háblanos de la tuya.
Pre-construcción frente al mar
Varios desarrollos nuevos frente al mar están en pre-lanzamiento. Manejamos coordinación de entrega, setup operativo inicial y arranque de canales.
En toda la Ciudad
Por las colonias de Tulum.
Tulum Beach es una de las seis colonias de Tulum que administramos. Cada una con sus propios precios, HOA y demanda — elige la tuya.
Aldea Zama
Núcleo premium con acceso controlado y caminable, con los servicios más confiables del mercado.
Tulum Beach / Zona Hotelera
Casas frente al mar con un ritmo de mantenimiento alto por el salitre y particularidades fuera de la red.
La Veleta
El motor de crecimiento de estancias largas — buen ajuste para colocación de inquilinos.
Región 15
Más nueva y accesible — un buen punto de entrada para propietarios primerizos.
Tulum Pueblo (Centro)
Centro caminable con demanda residencial estable todo el año.
Costa de Tankah
Enclave tranquilo frente al mar — villas de mayor nivel y propietarios ausentes.
Hola, soy Chris — fundador de PlayaStays.
He sido propietario y operador de inmuebles de renta en varios mercados — contratos largos, huéspedes de renta corta, uso híbrido. He corrido los tres modelos personalmente y aprendí qué protege realmente un activo frente a lo que solo se ve bien en un contrato. PlayaStays se construyó con los estándares operativos que querría para mi propia propiedad en Quintana Roo. Si tienes propiedad aquí, hablemos.
Preguntas frecuentes
Preguntas comunes sobre administración de propiedades en Tulum Beach.
La administración de renta larga es el 10% de la renta mensual. La administración de renta corta y multicanal es el 15% del ingreso por reserva. Ambas incluyen la base de Cuidado de Propiedad de $2,150 MXN/mes. Los propietarios de solo cuidado pagan únicamente la cuota de Cuidado de Propiedad. Sin costos de alta, sin contratos largos.
A veces. Una parte creciente de propiedades de la Zona Hotelera tienen requisitos de registro o topes de renta corta. Leemos tu reglamento antes de poner anuncio o contrato. Si la renta corta no está permitida, nuestro servicio de Administración de Propiedades a largo plazo suele ajustar.
El Cuidado de Propiedad incluye ambos en la cadencia — inspección de solar / generador de respaldo, revisión de corrosión por salitre en herrajes y herrería, y visitas de proveedores alrededor de tormentas con nombre. La Zona Hotelera es más cara de mantener que Aldea Zama, y no lo escondemos en el presupuesto.
Sí — ajusta a muchos propietarios de la Zona Hotelera. Cuidado de Propiedad sin rentas: pago de servicios, recorridos programados con fotos, coordinación de proveedores y reportes mensuales de condición.
Sí. El impuesto de hospedaje del 5% (RETUR-Q) se presenta mensualmente para reservas de renta corta. La remisión directa de Airbnb se concilia; Booking / VRBO / Expedia los presentamos nosotros directamente. Las propiedades de extranjeros bajo fideicomiso se manejan en consecuencia.
Las cuatro — pero VRBO y reservas directas mueven bien familias de una semana; la demanda de Airbnb con criterio de diseño es el motor de volumen; Booking.com suma europeos en temporada media; Expedia trae viajeros con paquete. Operamos las cuatro desde un calendario sincronizado.
Habla con un local
Administra tu propiedad en Tulum Beach
con un equipo que ya camina la Beach Road.
Consulta gratuita, sin compromiso, respuesta en 24 horas. Renta larga, renta corta multicanal o solo cuidado — elige lo que ajuste.