El mayor volumen de reservas en Playa
Centro es el líder en volumen de reservas en Airbnb y Booking.com. La ocupación anual es la más alta de la ciudad.
Administración de propiedades · Centro / 5ta Avenida, Playa del Carmen
Administración de propiedades en Centro
donde de verdad pasan las reservas.
Administración de propiedades en Centro y el corredor de la 5ta Avenida para propietarios que operan renta corta y Airbnb en la zona más movida de Playa del Carmen, colocan inquilinos a largo plazo en las cuadras residenciales detrás de la 5ta, o solo mantienen un condo del centro bien cuidado.
Estimado · Centro
Sin compromiso. Respondemos en 24 horas.
01Por qué Centro
Por qué Centro reserva todo el año.
Centro es el corazón de Playa del Carmen — restaurantes de la 5ta Avenida, frente al mar, el ferry a Cozumel y el mayor volumen de reservas Airbnb de la ciudad. Demanda todo el año de cada canal. El trade-off es la variabilidad del HOA — algunos edificios de Centro tienen enforcement agresivo de STR, otros ninguno.
Amenidades caminables de la 5ta Avenida
Restaurantes, bares, tiendas, el ferry a Cozumel, la playa — todo a distancia caminable. La caminabilidad es lo que hace que los huéspedes califiquen el anuncio.
El HOA varía mucho por edificio
Algunos edificios de Centro prohíben Airbnb por completo; otros lo reciben; la mayoría pide registro. La misma cuadra puede tener reglas muy distintas. Leemos tu reglamento.
Renta larga funciona en cuadras residenciales
A unas cuadras al oeste de la 5ta Avenida el mercado se inclina a renta larga. Profesionales de CDMX y del extranjero firman contratos de 6 a 12 meses por la caminabilidad.
02Para quién administramos
Cuatro tipos de propietarios. Un mismo estándar.
Sea lo que sea que estés rentando (o no), corremos la misma operación responsable debajo. Elige el plan que ajuste — el equipo local es el mismo.
Propietarios de renta larga
Propietarios que rentan en contratos de 6+ meses — selección de inquilinos, contrato, cobro de renta y renovaciones. Flujo estable con baja rotación.
Anfitriones de renta corta y Airbnb
Propietarios que rentan por noche en Airbnb, VRBO, Booking o Expedia — optimización del anuncio, fotos, precios dinámicos y atención al huésped en cada plataforma.
Propietarios ausentes (cuidado)
Sin rentar — pago de servicios, inspecciones programadas, coordinación de proveedores y reportes mensuales con fotos para que una unidad vacía nunca se vuelva un problema silencioso.
Inversionistas multi-propiedad
Portafolios en una o varias colonias — un solo equipo local responsable, un mismo estándar operativo y un estado de cuenta consolidado.
Alrededor de la Colonia
Qué hay alrededor de Centro.
Restaurantes de la 5ta Avenida, terminal del ferry a Cozumel, Mamitas y el corredor de beach clubs, y la plaza Parque Fundadores.
Comida en la 5ta Avenida
El Fogón, Alux, Birria de la 30, Las Olas — la fila de restaurantes de la 5ta es la experiencia por la que vienen los huéspedes. Mandamos la lista actual cada semana.
Playa Mamitas + beach clubs
Mamitas y el corredor de beach clubs de la Calle 28 están a 5–10 cuadras al este de la 5ta. La playa, acceso público gratuito en la mayoría de los puntos.
Terminal del ferry a Cozumel
El ferry a Cozumel queda al extremo sur de la 5ta Avenida. Cada 1–2 horas todo el día. Opción de excursión incluida en la ubicación.
Parque Fundadores
La plaza al sur de la 5ta Avenida es el ancla de espacio público de Centro. Eventos vespertinos, el monumento original del danzante azteca y acceso caminando a todo.
Centro corre del ferry a Cozumel al sur hasta la Calle 38 al norte. La 5ta Avenida es la columna; las cuadras residenciales quedan al oeste.
Lo que se incluye
Cuidado de Propiedad, rentas a tu manera, presencia local.
Cuidado de Propiedad · $2,150 MXN/mes
Pago de servicios, mantenimiento preventivo, inspecciones programadas, coordinación de proveedores, consumibles y reportes mensuales con fotos. La base con la que sale cada plan.
Ver precios →Rentas a tu manera · 10% renta larga · 15% renta corta
¿Rentas con contrato a varios meses? 10% de la renta en Administración de Propiedades. ¿Rentas por noche? 15% del ingreso en Administración Airbnb o Rentas Vacacionales multicanal.
Elige un servicio →Presencia local
Equipo verificado en sitio, bilingüe EN/ES, en esta colonia. Sin call center remoto — nuestra gente camina el edificio cuando algo necesita caminarse.
Conoce al equipo →Edificios que Administramos
Edificios que administramos en Centro.
El inventario de Centro va de walk-ups boutique a condos nuevos de mediana altura. El HOA varía por edificio — y leemos el reglamento de cada uno antes de publicar.
IT Hotel / Residences
Condo-hotel establecido de mediana altura Airbnb-friendly — desempeño fuerte en Booking.com, Airbnb y Expedia, renta corta permitida por HOA.
The Fives Downtown
Residencias contexto-resort en el corazón de Centro — operación tipo concierge, ADR premium, ajuste para estancias largas.
Miranda Playa del Carmen
Desarrollo de condos de mediana altura cerca de la 5ta Avenida — Airbnb permitido, set de fotos fuerte, ajuste mensual para remotos.
Menesse Elements
Edificio Menesse con diseño cuidado — número boutique de unidades, acabados premium, STR registrado por HOA.
The Palm at Playa
Conjunto de condos cerca de la Quinta Avenida con albercas en azotea — ADR premium, disciplina por salitre, reglas HOA específicas.
Calle 38 Lofts y Playa 411
Inventario más nuevo del corredor de la Calle 38 — lofts boutique y condos de mediana altura con renta corta permitida por HOA y flexibilidad de estancia larga.
En toda la Ciudad
Por las colonias de Playa del Carmen.
Centro es una de las seis colonias de Playa del Carmen que administramos. Cada una con sus propios precios, HOA y demanda — elige la tuya.
Playacar
Comunidad cerrada con reglas HOA estrictas. Villas premium y casas de campo de golf.
Centro / 5ta Avenida
Núcleo urbano con alto flujo de huéspedes y densidad caminable. Logística de limpieza y alineación HOA.
Zazil-Ha
Bolsillo residencial preferido por inquilinos a largo plazo, familias y remotos — la calidad del contrato marca el rendimiento.
Coco Beach
Corredor de condos premium frente al mar al norte de Centro — ADR fuerte con mantenimiento costero exigente.
Mayakoba
Enclave tipo resort planeada — lagunas, golf, residencias ultralujo. Operación nivel conserjería.
Ejidal
Corredor en crecimiento con condos y torres nuevas — fuerte huella residencial local.
Hola, soy Chris — fundador de PlayaStays.
He sido propietario y operador de inmuebles de renta en varios mercados — contratos largos, huéspedes de renta corta, uso híbrido. He corrido los tres modelos personalmente y aprendí qué protege realmente un activo frente a lo que solo se ve bien en un contrato. PlayaStays se construyó con los estándares operativos que querría para mi propia propiedad en Quintana Roo. Si tienes propiedad aquí, hablemos.
Preguntas frecuentes
Preguntas comunes sobre administración de propiedades en Centro.
La administración de renta larga es el 10% de la renta mensual. La administración de renta corta y Airbnb es el 15% del ingreso por reserva. Ambas incluyen la base de Cuidado de Propiedad de $2,150 MXN/mes. Los propietarios de solo cuidado pagan únicamente la cuota de Cuidado de Propiedad.
Leemos tu reglamento antes de prometer nada. Si la renta corta está prohibida, nuestro servicio de Administración de Propiedades a largo plazo ajusta a la mayoría de las unidades de Centro — la bolsa de inquilino profesional y remoto aquí es estable. No fingimos que podemos correr STR en un edificio que no lo permite.
El volumen de renta corta es la parte más fuerte de la demanda en Centro — el mayor volumen de reservas en Playa. Pero la renta larga funciona en las cuadras residenciales al oeste de la 5ta. La mayoría de los propietarios eligen según las reglas del edificio; te diremos directo qué ajusta.
El SLA de turnover es parte del estándar operativo — limpieza verificada, recorridos con fotos, resurtido de consumibles. La declaración de ruido va en el copy del anuncio; no la escondemos. Los huéspedes califican mejor cuando la expectativa coincide con la realidad.
Sí. El impuesto de hospedaje del 5% (RETUR-Q) se presenta mensualmente. Las rentas largas se redactan bajo estándares del derecho civil mexicano. Las propiedades de extranjeros bajo fideicomiso se manejan en consecuencia.
Sí. Los bloqueos del propietario son parte de todos los planes y se propagan a los cuatro canales mediante el calendario unificado. Recomendamos 60 días o más de anticipación en temporada alta.
Habla con un local
Administra tu propiedad en Centro
con un equipo que camina la 5ta cada semana.
Consulta gratuita, sin compromiso, respuesta en 24 horas. Renta corta, renta larga o solo cuidado — elige lo que ajuste.